אסטרטגיה
הגדרת מטרות ובניית אסטרטגיית השקעה מותאמת אישית.
השקעות נדל"ן מתחילות בהחלטה נכונה.
ליווי משקיעי נדל"ן מקצה לקצה. משלב אפיון הצרכים ובניית אסטרטגיה, דרך איתור הזדמנויות וניתוח עסקאות שונות מהזווית הכלכלית, המשפטית והתכנונית. עד להשלמת העסקה ולגרום לנכס ולכסף שלך לעבוד בשבילך.
שלו לביא · עו"ד מקרקעין · ניסיון ביזמות נדל"ן · גישה אנליטית
נדל"ן
קריאת שוק, מיקום ומצב תכנוני.
פיננסים
מודל כלכלי, מינוף ותרחישי תשואה.
משפט
זכויות, חוזים וניהול סיכונים.
אסטרטגיה
התאמת העסקה למשקיע, לא להפך.
השיטה, בקצרה
איתור
חיפוש וסינון הזדמנויות שמתאימות למשקיע הספציפי.
ניתוח
בדיקה כלכלית, משפטית ותכנונית לפני שממליצים על עסקה.
ביצוע
משא ומתן וליווי צמוד עד לרכישה בפועל.
מנכס להחלטה
לא מחפשים נכס יפה. מחפשים מספרים שעובדים.
1
הזדמנות
דירה ישנה במתחם התחדשות עירונית — מיקום, זכויות בנייה ופוטנציאל טמון.
2
ניתוח
בדיקת תכנית התמ"א/פינוי-בינוי, מודל כלכלי ומצב משפטי-תכנוני.
3
השבחה
הפער שנוצר בין מחיר הדירה הישנה לערך הדירה בבניין החדש.
4
החלטה
כן או לא — על בסיס נתונים, לא תחושת בטן. העין המקצועית מוצאת את הערך.
צברתם הון ורוצים לרכוש דירה להשקעה? אנחנו רוצים להיות בצד שלכם ולעשות עבורכם את העבודה.
- אין לכם זמן לחפש נכסים ולבדוק כל הזדמנות בעצמכם.
- אתם לא בטוחים שאתם מכירים את השוק מספיק טוב כדי להשוות בין הזדמנויות.
- אתם רוצים איש מקצוע אחד שמייצג את הצד שלכם לאורך כל הדרך.
המספרים מדברים
הגשמת חלומות פיננסיים מתחילה בתכנון ובאסטרטגיה ברורה
השקעות הן קודם כל עניין של מספרים וחשבון. לפני שבוחרים נכס, צריך להבין מה הכסף עושה עם השנים.
תשקיעו 1,000,000 ש"ח ל-15 שנים. ההפרש בין תשואה שנתית של 8% לבין תשואה של 16% — הוא:
₪
?
ההפתעה תיחשף אחרי הניחוש
ההפרש בין 8% ל-16% לאורך 15 שנה
₪0
כלומר, 16% מייצרים כ-2.92 פעמים יותר מה-8% על אותו סכום.
FV = P × (1 + r)n
1,000,000 × (1.08)15 = 3,172,169 ש"ח
1,000,000 × (1.16)15 = 9,265,521 ש"ח
1,000,000 × (1.08)15 = 3,172,169 ש"ח
1,000,000 × (1.16)15 = 9,265,521 ש"ח
"ריבית דריבית היא הפלא השמיני של העולם. מי שמבין אותה — מרוויח; מי שלא — משלם עליה."
יכולות שמתחברות
כל חלקי הפאזל — במקום אחד
ההשקעה בנכס נראית פשוטה עד שמתחילים לפרק אותה. כאן כל תחום נחשב ומתחבר למשקיע.
הבנת המשקיע
זיהוי מה באמת חשוב למשקיע. הפחדים, סדר העדיפויות ותהליך קבלת ההחלטות.
פיננסים
בניית מודל כלכלי, מינוף ותרחישי תשואה
משפט
זכויות, חוזים, בדיקות משפטיות וניהול סיכונים
תכנון
הבנת מצב תכנוני, תמ"א 38, פינוי בינוי
משא ומתן
ניהול מו"מ ומבנה עסקה שמשרת את הקונה
היכרות עם השטח
שוקי היעד, מיקומים ומה שמתרחש בשטח בפועל
היקף פעילות
ניסיון מעשי בעסקאות ופרויקטים מגוונים
התחדשות עירונית
מומחיות בהתחדשות עירונית ובזירות מורכבות
הליווי שמחבר בין היכולות השונות לעסקאות הנדל"ן הכי טובות
סדר עבודה
תהליך העבודה — שבעה שלבים, סדר אחד
מכירים
מי אתם ומה המסגרת
מגדירים מטרות
תשואה, אופק, סיכון
בונים אסטרטגיה
מסלול ההשקעה המתאים
מחפשים
איתור וסינון יזום
מנתחים
כלכלי · משפטי · תכנוני
מנהלים משא ומתן
מחיר ומבנה עסקה
מבצעים
עד החתימה בפועל
KATZNELSON ST · GIVATAYIMלסיפור העסקה המלא
עסקה לדוגמה: כצנלסון, גבעתיים
דירה בת 70 מ"ר באזור ותיק בגבעתיים, שנבחנה לא לפי המחיר למ"ר אלא לפי מה שיכול לייצר בה ערך לאורך זמן.
0 מ"ר
שטח הדירה
₪0.0M
מחיר הרכישה
רוצה לראות את המספרים מאחורי העסקה?
"אני שלו לביא, עו"ד ואיש נדל"ן. לאורך השנים עסקתי בעסקאות מקרקעין וביזמות נדל"ן. היום אני משתמש בניסיון הזה כדי ללוות משקיעים בקבלת אחת ההחלטות הפיננסיות הגדולות שלהם."
חושבים על השקעת הנדל״ן הבאה שלכם?
שיחת היכרות קצרה, בלי התחייבות, כדי להבין אם ואיך נכון לנו לעבוד יחד.
בואו נדבר